アパート経営に向けた物件探しの方法5選！適した物件を探すポイントについてもご紹介

副業や定年後の収入源として、アパート経営を検討しているものの、どうやって物件を探せばいいか分からずに悩んでいる方も多いでしょう。

アパート経営は数百万〜数千万円の初期費用が必要となるため、後悔のない物件を選びたいものです。

この記事では、アパート経営に向けた物件探しの方法や、探す際のポイントなどについてご紹介していきます。

アパート経営に向けた物件の探し方

アパート経営に向けた物件の探し方には、次の5種類あります。

●    不動産会社や不動産管理事業のある建設会社に相談する
●    物件検索サイトを活用する
●    不動産情報誌やチラシをチェックする
●    不動産投資会社を活用する
●    競売物件をチェックする

さまざまな手法で情報を仕入れることで、掘り出し物の物件を見つけられるかもしれません。

不動産会社や不動産管理事業のある建設会社に相談する

アパート経営に向けた物件の探し方として最初にご紹介したいのが、不動産会社や、不動産管理事業を展開する建設会社に相談する方法です。これらの会社に相談すれば、物件検索サイトに載る前の情報を得られたり、思わぬおすすめ物件を紹介してもらえたりする可能性があります。 

特に、地元密着型の会社に相談すると、地域特性に合致した、利益につながりやすい物件の情報を得られる可能性が高いです。

また、不動産会社によって取り扱っている物件が異なり、新築や築浅を得意としている会社や、中古や訳アリ物件が得意な会社などがあります。 

そのため、1件だけに絞るのではなく、複数の会社を訪問すると自分の希望に合った物件を見つけやすくなります。

→協和建設の不動産管理事業について

物件検索サイトを活用する

物件検索サイトを活用することで、アパート経営向けの物件を手軽に探せます。不動産投資専門の物件を取り扱っているサイトや、大手の不動産会社が運営しているサイトもあります。 

不動産検索サイトは、自宅で複数の物件を調べられるため、時間と場所に縛られることがありません。スマートフォンでも検索できるので、副業でアパート経営にチャレンジしたい方も、本業の合間にチェックすることが可能です。

調べたいエリアや購入金額、広さなどで物件を絞り込めるので、目当ての物件にたどり着きやすいです。 複数の物件情報を見ることで、エリアや間取りの物件の相場観も養われるでしょう。

ただし、物件検索サイトに掲載されている情報は、すでに多くの方がチェック済みの物件です。そのため、掘り出し物が見つかる可能性は低くなります。

不動産情報誌やチラシをチェックする

不動産情報誌やチラシもチェックしましょう。

地元で小規模展開している不動産会社や売主は、ホームページを開設しておらず、不動産情報誌やチラシで営業しているケースがあります。 

不動産情報誌やチラシに情報を載せるのは、地方で活動している不動産会社が多いため、都心部や主要都市ではなく地方の物件情報が知りたい方におすすめです。

ただし、情報の新鮮さが保証されていない点と条件の良い物件が掲載されている確率が低いため、優先度の低い探し方です。

不動産投資会社を活用する

不動産投資会社は、物件の購入から購入後の管理まで対応してくれます。

一般の不動産会社の場合、物件を購入すると関係が途切れてしまいますが、不動産投資会社であれば、購入後も付き合いが続きます。購入した物件の管理も担当するため、客付けがしにくい悪質物件を紹介される可能性も低いです。

また、不動産投資会社はアパート経営に必要な知識を持っているため、物件の紹介から投資プランのシミュレーション、物件購入後の入居者募集やトラブル対応、メンテナンスなどのサポートも行います。 

長期的に付き合う可能性が高いため、担当者の人柄や対応をチェックし信頼できる会社かどうか見極めましょう。

競売物件をチェックする

あまり一般的ではありませんが、アパート経営向けの物件は競売でも手に入ります。

競売で探すメリットは、相場よりも安く購入できる可能性がある点です。競売物件はあまり市場に出回らない離島や山奥などの特殊な物件が出るケースがあります。駅の周辺や都市部の物件ではなく、市場に出回りにくい物件に興味のある方はチェックしてみましょう。

ただし、競売物件には以下のトラブルにあう可能性があるので注意してください。

• 前の所有者が住みつき、立ち退きしない
• 資料に載っていない箇所の不具合がある

競売物件を購入したあとのトラブルは、すべて落札者が対応しなければいけません。物件購入後にスムーズに入居者を迎えられない可能性があるため、初心者の方は他の方法を選ぶと良いでしょう。

アパート経営に適した物件を探す際のポイント

アパート経営に適した物件を探す際のポイントは、以下の4つです。

• 築浅物件に限定する
• 周辺施設から物件へのニーズを分析する
• 公共交通機関から近い物件を選ぶ
• 定期的なメンテナンスが施されているか確認する

順番に解説していきます。

築浅物件に限定する

アパート経営を目的に購入するのであれば、築浅物件を選ぶのがおすすめです。理由は以下の3点です。

• 高い入居率が見込める
• 物件購入時の融資を受けやすい
• 修繕リスクが低い

築浅物件は室内の設備が新しく、アパートの外観も室内もきれいなため、高い入居率が見込めます。屋根や外壁、水回りなどの損傷も少なく、購入後すぐに修繕による出費が発生しにくいのもメリットです。

築古物件に比べると価格が高いため、初期費用が高額になりやすい点には注意が必要です。しかし、築浅物件は購入予定のアパートが担保として価値があると判断されやすいため、融資を受けるのは難しくありません。

周辺施設から物件へのニーズを分析する

アパート経営で利益を生み出すには、周辺施設から物件へのニーズを分析することが重要です。

例えば、大学が近くにあるエリアは、一人暮らしの学生からのニーズが高いことが多いです。その場合、2LDKや3LDKといった広い物件よりも、比較的費用を抑えられる1Rや1DKの物件のほうが、高い入居率を見込めます。 また、学生の一人暮らしの場合、安全性を重視したい保護者の意向が反映されるため、オートロックや防犯カメラの設置も効果的です。さらに、インターネット環境を整備することも、若い世代に喜ばれる施策です。

このように、周辺環境をチェックし、物件が地域のニーズに合致しているか、合致させるためにはどのような設備が必要かを検討することで、利益を生み出すアパート経営が可能になります。

賃貸需要が想像しにくい場合は、実際に物件周辺を歩いてみたり、近くの不動産会社に問い合わせてみたりすることでニーズが見えてきます。

公共交通機関から近い物件を選ぶ

近くに駅やバス停などの公共交通機関がある物件は、定期的にメンテナンスを行えば、築年数が多少古くても常時満室も不可能ではありません。特に主要な駅の近くは、スーパーや病院、郵便局、市役所といった公共施設が多い傾向にあるため、高い入居率を維持しやすい傾向にあります。

なお、「駅やバス停から近い」と判断されるひとつの目安が、徒歩10分圏内であるということです。 不動産公式取引協議会連合会では徒歩1分を80mとして規定しているため、徒歩10分は約800mということになります。不動産情報をチェックする際には覚えておきましょう。 

定期的なメンテナンスが施されているか確認する

まとめ

アパート経営向けの物件は、物件情報サイトで探すのが一般的ですが、より良い物件を見つけたいのであれば、不動産会社や不動産投資会社も併用して探す方法があります。慣れてきたらチラシや競売の利用も検討しましょう。

協和建設では、不動産部門において物件の売買も行っています。アパート経営に向け、物件を探している方は以下のリンクよりお問い合わせください。

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